Hiện nay, chưa có một tài liệu, văn bản nào trình bày rõ ràng về định nghĩa diện tích xây dựng. Về cơ bản, diện tích xây dựng nhà dân bao gồm tổng diện tích sàn sử dụng và phần hình chiếu mặt bằng mái công trình (giọt gianh)

 

- Diện tích xây dựng là diện tích phủ bì phần hình chiếu mặt bằng mái công trình hay còn gọi là diện tích giọt gianh, để tính mật độ xây dựng, khái toán xây dựng, diện tích giao thầu.

- Diện tích sử dụng là diện tích thông thủy, đã trừ tường cột.

 

- Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, áp dụng cho các công trình xây dựng mới, trong đó diện tích xây dựng nhà tối thiếu là 36m2,

- Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liên kế, nhà vườn, biệt thự... được quy định theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm. - Nếu diện tích lô đất từ 50 m2 trở xuống thì được xây dựng hết mặt bằng. Lô đất có diện tích 75 m2 thì xây 90%, trường hợp lô đất là 100 m2 thì xây 80%. Tương tự với lô đất 200 m2, mật độ xây dựng là 70%, 300 m2 xây 60%, 500 m2 được xây dựng 50% và từ 1.00 0 m2 trở lên chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

 

Các cách tính diện tích xây dựng nhà dân, cách tính diện tích xây dựng công trình thường là tính theo sàn và theo hình chiếu mái (giọt gianh).

Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến:

- Móng công trình có nhiều loại như móng đơn, móng bè, móng băng hay móng cọc. Tuỳ thuộc vào tải trọng, chiều cao của công trình và tính chất các tầng đất của công trình mà Công ty sẽ quyết định, tính toán và sử dụng loại móng phù hợp và an toàn. Diện tích móng tính bằng 50-85% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô.

Cụ thể:

         + Móng đơn: 50%-70% diện tích xây thô

- Móng cọc tre" (Đóng cọc tre): [khoảng 12.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0.5 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

- Móng cọc khoan nhồi (Khoan cọc bê tông cốt thép): [khoảng 500.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.5 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

- Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích "giọt gianh" mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì (giọt gianh).

- Diện tích bể nước, bể phốt tính 60%-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể).

- Diện tích không có mái che tính bằng 50%-75% diện tích mặt bằng sàn.

- Diện tích có Mái tôn của nhà tầng tính bằng 70%-75% diện tích mặt bằng sàn (Không bao gồm hệ mái tôn).

Hệ mái tôn sẽ được bóc tách và tính theo mặt nghiêng

- Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn nghiêng theo mái.

- Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 100% diện tích mặt sàn nghiêng theo mái (không bao gồm ngói).

- Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

- Sân thượng có mái che tính 50-75% diện tích mặt bằng sàn.

- Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.

- Lô gia tính 100% diện tích.

- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - dầm cọc - đà kiềng tính 75% diện tích).

- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8 m2 tính 100% diện tích, ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2 tính 50% diện tích.

- Ô khu vực cầu thang, thang máy tính 100% diện tích.